Мемориальная усадьба представляет собой памятник садово-паркового искусства конца XVIII – первой половины XIX века.
Сложный рельеф открывает далекие перспективы на окрестности. Границы усадебной территории отмечены рвом и валом. В автобиографической повести «Я хочу рассказать вам...» М.Ю. Лермонтов писал: «Барский дом был похож на все барские дома: деревянный, с мезонином, выкрашенный желтой краской, а двор обстроен был одноэтажными, длинными флигелями, сараями, конюшнями и обведен валом, на котором качались и сохли жидкие ветлы».
Барский дом с садом занимал самую вершину холма, от ветров его загораживали крупные деревья. Дом делил усадьбу на две части: парадную и хозяйственную. При ее планировке был использован принцип включения в декоративное оформление поместья естественных природных деталей. В овраге и в русле реки Марарайки – каскад из трех прудов. Южная часть усадьбы – высокое плато, резко обрывающееся к оврагу и Большому пруду. Пруды, рощи, поля, обрамляя небольшой ухоженный парк, подчеркивали его стройность и строгость.
Мемориальный парк усадьбы Е.А. Арсеньевой расположен в западной части усадьбы, занимает площадь 0,89 га. Как и в лермонтовское время, состоит из декоративных кустарников и нескольких аллей, обсаженных соснами, липами, ветлами, украшен элементами парковой архитектуры: беседкой «тайной», дерновой скамьей, розарием. В южной части парка на берегу Большого пруда рос дуб, по преданию посаженный М.Ю. Лермонтовым. В настоящее время его остов (дуб погиб в 1995 году во время урагана) экспонируется на прежнем месте.
Два сада, Круглый и Средний, представляют обособленные территории, вписывающиеся в общий стиль оформления усадьбы.
На западе Круглый сад соединяется с Дубовой рощей и образует единый зеленый массив. Его площадь – 2,8 га, он был хорошо виден из окон комнат М.Ю. Лермонтова. Сад соединяется с центральной частью усадьбы дамбой, через мостик в сад ведет дорожка, продолжением которой является большая липовая аллея. Она проходила через весь Круглый сад и достигала Дубовой рощи. Сад был засажен фруктовыми деревьями – грушами, яблонями, вишнями. Восточная часть представляла собой террасированный склон, оформленный липовыми аллеями. В 1972 – 1973 годах восстановлена планировка Круглого сада, граничный вал, а также организована массовая посадка зеленых насаждений: декоративного кустарника (сирень, барбарис), центральной большой липовой аллеи, живой изгороди из акации. В 2003 году осуществлено устройство кирпичной лестницы в сад, отреставрирован мостик с дамбы, восстановлен террасированный склон. В 2023 году в саду произведена высадка 209 саженцев яблонь.
Средний сад, расположенный на юго-восточном склоне усадьбы, полукругом огибает Большой пруд. В лермонтовское время верхнюю часть склона занимали яблони, расположенные группами, среднюю – сливы, нижнюю – черная смородина. О наличии в саду «малиновой сливы», воспетой М.Ю. Лермонтовым («И прячется в саду малиновая слива…»), помнили местные старожилы. Декоративные виды кустарников: шиповник, жимолость, барбарис, сирень в сочетании с группами цветов дополняли убранство сада. По преданию, в этом саду поэтом были посажены три яблони, выращенные им из семечек. В настоящее время сад восстановлен в прежних границах.
Одна из важных внутренних перспектив, определяющих характер декоративного оформления северо-западной части усадьбы – вид от дома на место детских игр М.Ю. Лермонтова (холм за плотиной Среднего пруда) с сохранившимися траншеями, устроенными по всем правилам военного искусства.
На востоке усадьбы располагается Дальний сад, композиционная определенность которого контрастирует с широкой равниной, протянувшейся до Долгого леса. Сад предположительно был заложен в конце XVIII века, когда граница усадьбы уже существовала. Представляет собой правильный четырехугольник размером 200 х 200 м., площадью сада – 2,03 га, обнесен канавой и валом. В центре Дальнего сада располагался «липовый круг» диаметром 8 м., где стояла деревянная беседка. От кольцевой дорожки, проложенной за кругом, отходили 8 радиальных аллей, симметрично разделяющих площадь на участки правильной формы (боскеты). Такую планировку в искусстве паркостроения конца XVIII – начала XIX веков называют «l’etoile» (в переводе с французского – «звезда»). На прежнем месте в восточной части Дальнего сада восстановлена пасека, являвшаяся неотъемлемой деталью усадебно-ландшафтной структуры.
Основные видовые перспективы усадьбы сходятся к месту первого барского дома (церкви Марии Египетской): восточная – вид на аллею Дальнего сада, западная – панорама Большого пруда и села с церковью.
Третья – южная перспектива – открывает вид на липовую аллею через Круглый сад в Дубовую рощу.
В настоящее время вся территория усадьбы открыта для посещения.
